Подведены итоги XIII Международного инвестиционного форума по недвижимости 

PROESTATE 2019

С 18 по 20 сентября в Москве проходил крупнейший в Центральной и Восточной Европе Международный инвестиционный форум PROESTATE, который в 2019 году посетило 2 922 человека из 16 стран мира, правительственные делегации из Австрии и Турции, а также 20 делегаций из регионов России.

40% участников форума представляли сферу девелопмента и строительства, 14% участников составили представители органов власти, из управления недвижимостью – 11%; сферу инвестиций и финансов представляли 11%, консалтинг – 9%, архитектуру и проектирование – 4%, агентства недвижимости – 4%, инжиниринг – 3%, ритейлеры, гостиничные операторы – 2%, разное – 2%. Состав участников: 58% топ-менеджмент; 37% руководители направлений; 5% менеджеры среднего звена, специалисты.

В своей приветственной речи Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Владимир Якушев, обозначил главные цели и задачи форума: «Для того, чтобы отрасль развивалась дальше необходим постоянный диалог между властью и участниками рынка, и РRОЕSТАТЕ – одна из площадок, где есть возможность наладить необходимую коммуникацию: обсудить существующие проблемы и найти пути их решения, поделиться успехами, вдохновить друг друга на новую продуктивную работу», – отметил министр.

Турецкая Республика – третий год подряд становится страной-партнером Международного форума PROESTATE. Со своей приветственной речью выступил Мехмет Эмин Бирпинар, заместитель Министра окружающей среды и урбанизации Турции. Позже все гости были приглашены на Российско-турецкий коктейль-приём, где были отмечены перспективы сотрудничества и взаимовыгодные инвестиции.

Кроме того, первые лица строительной отрасли и эксперты рынка недвижимости собрались на ключевом мероприятии первого дня – пленарном заседании «Жильё и городская среда: на пути к стратегическим целям», чтобы обсудить устойчивое развитие строительной отрасли и жилищно-коммунального комплекса России, Национальный проект «Жильё и городская среда». В дискуссии также принял участие Владимир Якушев. О международном опыте обновления жилищного фонда на пленарном заседании рассказал Бернхард Яролим, заместитель Мэра Вены по разработке строительных проектов, законодательной базы, стандартов и инженерного обеспечения городской агломерации.


 

2309


Традиционный деловой завтрак PRO DEVELOPMENT был посвящен теме: «Стройка федерального масштаба: наиболее активные в девелопменте регионы России». По данным модератора дискуссии, генерального директора консалтинговой компании MACON, Ильи Володько, лидером в этом списке (в который, впрочем, не входят Москва и Санкт-Петербург) остается Сочи. Кроме того, в первую пятерку рейтинга попали Казань, Нижний Новгород, а также Краснодар и Тюмень. «Так или иначе, российский региональный девелоперский рынок остается локализованным: 48% его (в пересчете на м²) приходится на региональных игроков, 29% площадей – на столичных девелоперов, и лишь 23% на сетевые компании – хотя в последнее время на рынке наблюдается и формирование класса федерально-региональных девелоперских компаний», – подчеркнул эксперт.

                                                                

В рамках первого дня состоялось множество мероприятий, посвященных рассмотрению отдельных сегментов недвижимости. Тренды складской индустрии озвучили участники дискуссии «PROСклады России». Все больше клиентов в Москве, стремясь сократить расходы на логистику, ищут складские помещения внутри МКАД. «В ближайшее время в Москве будет ежегодно вводиться от 150 тыс.м² складов. «Поляна» в этой области вырастет в 6 раз», – спрогнозировал модератор дискуссии, Евгений Нумеров, управляющий партнер, сопредседатель складского комитета АИП России, Skladman USG.

Также эксперты выделили перспективный тренд в условиях дефицита и стоимости земельных участков – многоэтажные склады. «Классические склады не работают в городе. Необходимо использовать широкие форматы – например комбинированное использование площадей», – считает руководитель отдела консалтинга Skladman Group Ярослав Дарусенков.

Внимание спикеров деловой программы также было сфокусировано на вопросах развития Новой Москвы. На дискуссии «Образцово-показательно: развитие Новой Москвы как пример для подражания» Генеральный директор ГК «А101», Игнатий Данилиди, отметил, что за последние 5 лет портрет потенциального покупателей жилья в ТиНАО сильно изменился: «Если раньше покупкой квартиры там интересовались жители Подмосковья и близлежащих областей, то на сегодняшний момент 70% покупателей – это жители столицы. Такой интерес вызван, в первую очередь, транспортной доступностью и активной инфраструктурной застройкой. Очередным витком в развитии Новой Москвы станет появление новых рабочих мест на территории».

Более тридцати дискуссионных и обучающих мероприятий состоялось в первый день, помимо этого, масштабной зоной делового общения стала выставочная экспозиция. Участники форума смогли оценить стенд Минстроя и интерактивный стенд Правительства Москвы, а также рассмотреть передовые технологии строительства и управления и узнать, что ждет отрасль в новом бизнес-сезоне.

В завершение дня прошла торжественная церемония награждения победителей всероссийской премии для журналистов PROESTATE Media Awards 2019. На торжественном вечере собрались самые яркие и узнаваемые представители журналистского сообщества, освещающие в своих работах рынок недвижимости. Всего, в разных номинациях, профессиональное жюри наградило почетными статуэтками 17 человек.

Второй день Форума PROESTATE-2019 был не менее насыщенным, чем первым. Конференции, практические сессии, мастер-классы и торжественные церемонии награждения – всего более 35 мероприятий.

Одним из ключевых событий стало Расширенное заседание Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике.


2309-3

Актуальнейшую тему реформирования системы финансирования жилищного строительства поднял Никита Стасишин, заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Максим Берлович, глава территориального управления Группы «Эталон», также прокомментировал сложившуюся ситуацию: «Государством были созданы комфортные условия для перехода, который я бы рассматривал, как один из наиболее открытых и положительных законодательных кейсов. По мнению эксперта, для клиентов переход вообще оказался «бесшовным». «По статистике не более 15% клиентов задаются вопросом проектного финансирования, их в первую очередь интересует цена и локация», – заключил Максим Берлович.

О проектном финансировании говорили спикеры и на экспертной панели «Две пятилетки: что произошло на рынке с начала кризиса ликвидности и к чему готовиться в дальнейшем» Светлана Фонарева, партнер департамента аудиторских услуг KPMG в России, руководитель практики оказания услуг компаниям в области недвижимости и строительства в России и СНГ, заявила: «Для многих застройщиков переход на проектное финансирование стал шоком. Но появившийся третий игрок, банк, тоже несет определенные риски после нововведения, несмотря на эскроу-счета и деньги физлиц, которые у него находятся, именно поэтому возможны ужесточения условий входа для застройщика. Сейчас в большей степени строят по старым правилам, поэтому адекватную картину, связанную с внедрением эскроу-счетов, мы увидим примерно через год».

На дискуссии «Диагноз: урбания. ТПУ, инстаграм-туризм и другие точки роста городской среды» Виталий Луц, начальник управления перспективных проектов ГАУ «Институт Генплана Москвы», поделился с участниками рецептами формирования комфортной городской среды. Глобализация сегодня диктует высокие стандарты жизни и комфорта, но фактически уничтожает существующие веками локальные культуры. «Необходимо формировать природные границы и защищать их. Это должны быть места для отдыха, занятий спортом с кафе, «зелеными» зонами, площадками, архитектурным ландшафтом. Такие места становятся точками притяжения для жителей города и туристов», – сказал Виталий Луц.

Дискуссия Investor’s club с участием Ассоциации Инвесторов Москвы собрала на своей площадке отечественных и зарубежных специалистов отрасли, которые отметили изменения в структуре инвестиций и новые тенденции. А с анализом зарубежного рынка выступил Томас Ботен, директор по инвестиционной аналитике компании One Chicago Commercial: «При выборе инвестирования нужно четко понимать особенности объекта, и как это будет работать через несколько лет. Например, рынок жилой недвижимости США сейчас на взлете. Но основные потребители – это миллениалы, которые снимают дорогое жилье, не покупая его. Имея это в виду, можно спрогнозировать, что через несколько лет у девелоперов возникнут проблемы с реализацией новых квартир».


2309-4


Помимо деловых мероприятий, в рамках второго дня, состоялась торжественная церемония награждения конкурса Молодых архитекторов в современном девелопменте. Жюри в одиннадцатый раз назвало имена «лучших из лучших». Десятками молодых архитекторов были представлены новые градостроительные и архитектурные принципы планирования, которые способствовали созданию достойной городской среды. Всего в разных номинациях было награждено 13 человек.

Говоря о торжественных церемониях, нельзя не упомянуть премию PROESTATE&TOBY AWARDS 2019, которой завершился вечер. Премия охватила все сегменты рынка и определила золотые стандарты отрасли на международном уровне. 19 сентября были названы проекты-лидеры во всех сегментах недвижимости, а также определены победители в номинациях: «Девелопер года», «Управляющая компания года», «Консультант года», «Персона года».

Третий день форума традиционно был посвящен проперти-турам по значимым объектам всех сегментов рынка: торговая, жилая, офисная и складская недвижимость, коворкинги, высотки и премиум-проекты. Всего было 7 туров, на которых участники посетили объекты, отвечающие актуальным запросам рынка, и узнали о главных трендах и стратегиях их развития от представителей компаний.

Организаторы события: Фонд Росконгресс — социально ориентированный нефинансовый институт развития, крупнейший организатор международных, конгрессных, выставочных и общественных мероприятий и PROEstate Events — профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Партнеры события:

Стратегический партнер – Группа компаний «А101».

Партнер пленарной конференции Форума PROESTATE-2019 – АО «Мосинжпроект». Эксперты: Интеко, Colliers. Эксперт по маркетингу – РА «Сетевые Коммуникации».

Партнеры конференций: Группа «Эталон», VEGAS LEX, GR PROJECT GROUP, Becar Asset Management, Galerie 46, SA MEDIA GROUP.

Партнеры: Cushman & Wakefield, AECOM, LafargeHolcim Russia, Triple+, ГК «Этажи-Консалтинг», ODIN, Pro.rent, EST Group, People Touch, INSIDE, IDAPROJECT, КЛЮЧ, Промобот, SKLADMAN USG, Интелар. 

Ждем всех в 2020 году!

Контакты


Адрес: г.Москва


Телефон: +7(926)277-13-22, +7(925)900-95-85,+7(926)194-28-46 +7(499)390-21-43